Kan vi købe et sommerhus i Danmark?

Tyske statsborgere, som ikke har bopæl i Danmark og ikke tidligere har boet i Danmark i sammenlagt 5 år, har som udgangspunkt ikke mulighed for at købe et sommerhus i Danmark.

Under visse omstændigheder er det dog muligt at få dispensation fra det danske justitsministerium, f.eks. hvis ansøgeren har en særlig tilknytning til Danmark.

Sommerhusreglen blev vedtaget, da Danmark blev medlem af EF i 1973 og er derfor over 50 år gammel. Den siger, at den danske regel, der begrænser udlændinges køb af danske sommerhuse, også gælder for EU-borgere.

Sommerhusreglen blev indført for at forhindre, at en stor del af de danske sommerhuse blev købt af udlændinge. Hvis sommerhusreglen ikke fandtes, ville det blive dyrere og sværere for danskere med en gennemsnitlig indkomst at købe et sommerhus i samme omfang som i dag.

Der kan ikke uden videre bygges flere nye sommerhuse i Danmark, da opførelsen af nye sommerhuse er stærkt lovreguleret.

Tilladelse fra det danske justitsministerium gives kun til køb af en specifik ejendom. Justitsministeriet afgør, om der kan gives tilladelse på baggrund af en ansøgning med relevant dokumentation.

Tilladelse til køb af fritidsbolig/sommerhus i Danmark gives kun, hvis ansøgeren har en særlig stærk tilknytning til Danmark.

Følgende er eksempler på tilknytningsfaktorer, som indgår i den samlede vurdering af, om der kan gives tilladelse til køb af fritidsbolig:

• Tidligere ophold i Danmark
• Familiemæssig tilknytning til Danmark
• Sproglig tilknytning til Danmark.
• Kulturel tilknytning til Danmark.

Tidligere ophold i Danmark

Et tidligere ophold anses for at foreligge, hvis man f.eks. har tilbragt en væsentlig del af sin ferie i Danmark gennem flere år eller har opholdt sig eller arbejdet i Danmark af andre grunde.

Hvis tidligere ophold er tidligere ferieophold i Danmark, lægges der i praksis særlig vægt på, om ansøgeren regelmæssigt har tilbragt en væsentlig del af sin ferie i Danmark over en længere periode.

Det er også vigtigt, at opholdene er dokumenterede. Tidligere ophold kan f.eks. dokumenteres ved at indsende lejekontrakter for sommerhuse, kvitteringer, fotos, ansættelseskontrakter og/eller udtalelser fra vidner i Danmark.

Justitsministeriets krav om dokumentation for tidligere ophold i Danmark mv. betyder, at en stor mængde materiale skal indhentes og sendes til os.

Efter gennemgang af alt materialet udvælger vi de relevante bilag, der skal vedlægges ansøgningen, så den oplyste bopæl og de oplyste forhold er dokumenteret.

Familietilknytning til Danmark

Ofte bor et familiemedlem, f.eks. en eller begge forældre, en datter eller en søn, i Danmark eller har boet der i flere år.

Dette vil også blive taget i betragtning, når Justitsministeriet beslutter, om der skal gives tilladelse til køb af sommerhuset.

Sproglig tilknytning til Danmark

Du har en sproglig tilknytning til Danmark, hvis du taler dansk.

Det kan være gennem familiemæssige bånd til Danmark, et tidligere længerevarende ophold i Danmark, sprogkurser/træning i dansk eller erhvervserfaring i Danmark.

Kulturel tilknytning til Danmark.

Det kan f.eks. antages, at ansøgeren har en relativt stærk kulturel tilknytning til Danmark, hvis hans/hendes forældre eller en af hans/hendes forældre, svigerforældre eller ægtefælle er danske statsborgere.

Hvis ansøgeren forstår og taler dansk, må det betragtes som en kulturel tilknytning til Danmark.

Tilladelse fra Justitsministeriet/Civilstyrelsen til køb af feriebolig

Hvis Justitsministeriet finder, at der er grundlag for at give tilladelse til køb af en feriebolig, vil tilladelsen se ud som følger:

Justitsministeriet finder på baggrund af de foreliggende oplysninger, at ansøgeren har en så stærk tilknytning til Danmark, at der kan gives tilladelse til at erhverve en sekundær bolig (fritidsbolig) i Danmark.

Justitsministeriets skriftlige tilladelse til at købe sommerhuset skal foreligge, inden sommerhuskøbet tinglyses.

Hvis du ønsker at købe et sommerhus i Danmark, men ikke har tilladelse fra Justitsministeriet/Civilministeriet til at købe det, kan du bruge følgende 2 procedurer.

1. Du kan indgå en købsaftale om ferieboligen, dvs. underskrive købsaftalen, men gøre handlen betinget af, at du søger og får tilladelse fra Justitsministeriet til at købe denne feriebolig.
2. Du kan søge Justitsministeriet om tilladelse til at købe feriehuset, og når du har fået tilladelsen, indgår du aftalen, dvs. du underskriver købsaftalen.

Jeg anbefaler, at du søger juridisk rådgivning om dine muligheder for at få en tilladelse fra det danske justitsministerium til køb af et sommerhus.

Jeg anbefaler, at du får min juridiske vurdering til juridisk at undersøge dine muligheder for at få en tilladelse fra det danske justitsministerium til køb af et sommerhus.

I betragtning af omkostningerne anbefaler jeg, at du indhenter min juridiske vurdering, før du bruger tid og kræfter på at ansøge Justitsministeriet om at købe et sommerhus.

Du er velkommen til at sende mig en e-mail eller ringe til mig for en uforpligtende telefonsamtale, hvis du gerne vil købe et sommerhus i Danmark, eller hvis du har spørgsmål til ovenstående punkter.