Udgangspunkt for køb af fast ejendom i Danmark

Som udgangspunkt må man kun købe fast ejendom i Danmark, hvis man har fast bopæl i Danmark, eller tidligere har haft bopæl i Danmark i mindst 5 år (sammenlagt). 

Hvis en person opfylder disse betingelser, kan vedkommende købe en helårsbolig uden særlig tilladelse.

Særregler for EU borgere

Der gælder særregler for EU-borgere.
Som EU borger (eller statsborger i Schweiz eller familiemedlem til en af disse) – kan man ofte købe ejendom i Danmark uden forudgående bopæl her, hvis købet hænger sammen med, at man vil arbejde (lånmodtager) i Danmark, man etablerer sig eller vil etablere selvstændig virksomhed i Danmark, man leverer eller modtager tjenesteydelser i Danmark, man vil studere her, eller man har tilstrækkelige midler til at forsørge sig selv.

EU-opholdsret og EU-registreringsbevis

Det er en betingelse, at man opfylder betingelser for ophold efter EU-reglerne om fri bevægelighed.

Man ansøger SIRI (Styrelsen for International Rekruttering og Integration) om at få udstedt et opholdsdokument, som dokumenterer, at man har ret til at opholde sig i Danmark.

De udfylder og indsender en ansøgning om EU ophold til SIRI (Styrelsen for International Rekruttering og Integration).

Derefter bestilles en tid hos SIRI, hvis De skal give personligt fremmøde.

Sagsbehandlingstiden i SIRI er ca. 30 dage

Der sondres bl.a. mellem følgende: EU-ophold som arbejdstager, EU-ophold som studerende, EU-ophold som selvstændig erhvervsdrivende, EU-ophold som person med tilstrækkelige midler, EU-ophold som familiemedlem til en EU-borger, EU-ophold som tjenesteyder for en virksomhed.

Ejendommen skal være en helårsbolig og ikke et sommerhus

For at købe uden særlig tilladelse gælder tillige, at ejendommen skal bruges som køberens faktiske bopæl, og helårsbolig.

Ejendommen må ikke være et sommerhus, idet EU-borgere normalt ikke kan købe sommerhus uden forudgående skriftlig tilladelse fra Justitsministeriet. 

Denne tilladelse kræver, at særlige betingelser er opfyldt, og jeg henviser til artikel / link: https://xn--anwaltindnemark-8kb.de/da/kan-vi-koebe-et-sommerhus-i-danmark/

Fremgangsmåden

I praksis vil købsaftalen ofte blive indgået før, man flytter til Danmark. 

Fremgangsmåden kan ofte være følgende: 

• Fremtidsplaner og arbejde samt økonomi / budget fastlægges. 
• Mulighederne for erhvervelse af passende fast ejendom undersøges. 
• Der etableres samarbejde med en advokat i Danmark til at bistå med køb af ejendommen og vejledning i forbindelse med købet, flytning til Danmark samt kontakt til myndighederne.
• Købsaftalen for ejendommen indgås. 
• Man søger og får registreret EU-opholdsret hos SIRI. 
• Efter flytning opnås cpr-nummer og sundhedskort, og 
• Etablering af bankkonto i Danmark.

Der kan være fordele ved at købe ejendommen før opnåelse af EU-opholdsret mv. Dette kræver, at Deres advokat sørger for, at købsaftalen er udformet herefter, at der er indsat de relevante betingelser for købet. Derved sikres, at De kan træde tilbage fra handlen, såfremt en af betingelserne ikke opfyldes.

Finansiering af ejendommen

Boligfinansieringen af ejendommen i Danmark består ofte af følgende: 80 % realkreditlån, 15 % banklån og 5 % egenbetaling.

Realkreditinstitutterne laver deres egen selvstændige kreditvurdering af ejendommen og ansøger/køber. 

Renten på realkreditlån ligger p.t. på 3 – 4 % for et fastforrentet 20 – 30 års lån. Renten på variable lån er lavere og ligger p.t. på 2,2 – 2,6 %.

Det er normalt ved køb af hus i Danmark, at køberen har indhentet en forhåndsgodkendelse hos sin bank. Dette kan være en stor fordel i forbindelse med køb af ejendommen.

Krav efter købet af ejendommen

Overdragelsen af ejendommen skal tinglyses i tingbogen, og i forbindelse hermed vil køber skulle afgive en erklæring om, at man opfylder betingelserne.

Ejendommen/boligen skal anvendes som helårsbolig for køberen. Dette betyder således, at man normalt skal flytte til Danmark og registreres med fast bopæl.

Såfremt De har spørgsmål til ovenstående, står jeg til rådighed.