Ejendomsrådgivning på internationalt eller nationalt niveau?

Hvordan adskiller ejendomsrådgivning sig på internationalt eller nationalt niveau?

Ud fra min erfaring kan ejendomsrådgivning på internationalt eller transnationalt niveau adskille sig på følgende måde:

I Danmark kan vi registrere overdragelsen af en ejendom effektivt og meget hurtigt. I praksis betyder det, at skødet kan udarbejdes, notificeres og overdragelsen registreres i tingbogen inden for få dage efter, at aftalen er indgået.

Dette skyldes primært, at parterne kan underskrive digitalt, og at det allerede i købsaftalen aftales, at parterne bruger deres NEM-ID til at underskrive tinglysningsdokumenter.

I praksis følger denne effektive arbejdsgang:

  • Vi udarbejder et kontraktudkast og sender det til parterne for kommentarer.
  • Når kontraktudkastet er godkendt af begge parter, uploader vi aftalen til domstol.dk/tinglysningsretten og forbereder den til digital underskrift.
  • Vi beder parterne om at underskrive skødet digitalt online og sender samtidig en vejledning til underskriften.
  • Hver part logger ind på tingbogen med deres NEM-ID for at få adgang til de underskriftsklare dokumenter. Herefter underskriver de skødet med deres NEM-ID. Selve underskriften tager maksimalt 10 minutter fra deres egen computer.
  • Når en part har underskrevet skødet, sendes der automatisk en besked til underskriveren om, at skødet er underskrevet og efterfølgende registreret uden bemærkninger, hvorefter overdragelsen er endeligt afsluttet.

Forudsætningen for at bruge denne effektive metode er, at parterne har en NEM-ID. For at få en NEM-ID skal kunden have et dansk CPR-nummer og være bosiddende i eller have været bosiddende i Danmark.

Ud fra min erfaring kan det ved internationale transaktioner tage flere måneder, før ejendomsoverdragelsen registreres uden bemærkninger og endeligt afsluttes.

Det skal bemærkes, at det ikke er muligt at bruge NEM-ID for personer, der bor uden for Danmark eller i andre lande. Parterne er dermed forhindret i at bruge den digitale tinglysning.

Tinglysningsretten i Danmark kræver, at originale underskrevne dokumenter indsendes. Det betyder, at de originale dokumenter skal underskrives fysisk af begge parter, og at parterne skal sende de underskrevne originaldokumenter med post til mit kontor.

Når vi modtager de underskrevne dokumenter med posten, kontrollerer vi dem for fejl, idet vi tager højde for, at tingbogen ikke tolererer fejl. Hvis dokumenterne er fejlfri, sender vi de originale dokumenter videre med posten til tingbogen.

Postforsendelse af dokumenter er en tidskrævende proces og indebærer en betydelig risiko for forsinkelser eller tab af dokumenter undervejs.

Derfor anbefaler jeg, at min kunde giver mig en fuldmagt til tinglysning. Fuldmagten giver mig bemyndigelse til at håndtere alle forhold vedrørende tinglysningen, herunder udarbejdelse, fremsendelse og underskrift af skødet.

Dette betyder, at jeg kan underskrive skødet digitalt på vegne af min kunde med NEM-ID. På denne måde afsluttes registreringen effektivt og hurtigt uden risiko for forsinkelser eller tab under postforsendelsen.

Med venlig hilsen
Anders Stig Vestergaard (H)

Skriv til mig

Hvis du har spørgsmål eller brug for hjælp, kan du altid ringe til mig på +45 8613 0600 eller skrive til mig ved hjælp af kontaktformularen. En anmodning koster intet. Vi glæder os til at møde dig. En anmodning koster intet. Vi glæder os til at møde dig.

Seneste indlæg

Retssagen

Retssagen

Retssagen     1. Henvendelse samt juridisk vurdering Hvis du ønsker at opnå dom for et...

Adresse

c/o Advokaterne Sankt Knuds Torv P/S
Ryesgade 31
8000 Aarhus C
Dänemark

Åbningstider

Mandag – Torsdag
09:00 – 16:00

Fredag
09:00 – 15:00

© Copyright – Anders Stig Vestergaard
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.